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	"Attraktives Haus!!!" Waldstraße 3 23948 Damshagen
Lage:	Der reizvolle Landstrich Klützer Winkel erstreckt sich zwischen den alten Hansestädten Lübeck und Wismar entlang der mecklenburgischen Ostseeküste. Urlaubern ist er noch ein Geheimtipp, Einheimischen das liebste Stück Mecklenburgs. Der Klützer Winkel mit seiner natürlichen Schönheit und seinem Reichtum an Kultur, Geschichte und Natur ist ein Ziel für alle die den hektischen Alltag vergessen möchten. Das Herrenhaus steht in einer Gemeinde mit ca. 1.340 Einwohner. Im Ort befinden sich ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Die Turn- und Sporthalle der Gemeinde dient dem Schul- sowie Freizeitsport. Außerdem gibt es eine Tanzgruppe, einen Karneval-Club und auch eine Feuerwehr. Der Bus fährt nach Grevesmühlen und Klütz-Boltenhagen. Zur Ostsee nach Boltenhagen sind es 9 km und zur A20 (Abfahrt Grevesmühlen) 14 km.
Grundstück:	Ca. 520 m², angeschlossen am öffentlichen Abwassernetz
Baujahr:	Um 1900
Haus und Garten:	Die Eigentümerin hat das Haus von 2008 bis 2009 liebevoll restauriert. Großes Augenmerk hat sie auf Harmonie und Schönheit gelegt. 160 – 180 m² Wohnfläche Die Zimmer zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von 3,50 m aus. Die Innenwände wurde nach alter Tradition mit Lehmdämmputz versehen, sodass in allen Räumen ein angenehmes Klima herrscht. Im EG befinden sich Küche, Esszimmer, Gäste WC, Bad mit Dusche, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Zusätzliche Gemütlichkeit bringen die 3 Kaminöfen in der Küche, im Ess- und Arbeitszimmer. Die Eigentümerin möchte die Kaminöfen im Esszimmer und in der Küche behalten. Im OG sind 3 Schlafzimmer, der Wohnbereich, eine kleine Küche, ein Wannenbad und ein Duschbad. Von der Küche kann man in den westlich gelegen Garten gehen. Im Garten befindet sich ein weiterer Sitzplatz, an dem den ganzen Tag die Sonne scheint. Bei dem bezaubernden Garten wurde auf einen geringen Pflegeaufwand geachtet. Die Grundstückszufahrt basiert auf ein Wegerecht. Hinter dem Garten werden Einfamilienhäuser errichtet. Plan liegt bei.
Ausstattung:	Gasheizung, die am öffentlichen Netz angeschlossen ist Fußbodenheizung im EG Im OG sind Heizkörper.
Kaufpreis:	240.000,- €
Maklerprovision:	Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Vorstehend genannte Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, die ich ohne Gewähr an Sie weiterleite.

Mein Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Innenbesichtigungen erfolgen auf Wunsch der Eigentümer nur nach vorheriger Terminabsprache und in meiner Begleitung.

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